ماذا تعرف عن آلية الكراء المملّك في تونس؟

أكد عمر السعيداني، الرئيس المدير العام لشركة النهوض بالمساكن الاجتماعية "سبرولس"، الأربعاء 19 فيفري/شباط 2025، أنّ فكرة الكراء المملّك، أو الإيجار الذي ينتهي بالتمليك، كانت آلية معتمدة بعد انطلاق شركة "سبرولس" في مهامها (بُعثت في 1977)، وقال: "بدأت الشركة في كراء الشقق، ثم في 1989 تم الذهاب في مقاربة الكراء المملّك"، وفقه.

رئيس مدير عام شركة النهوض بالمساكن الاجتماعية: ذاهبون لاستئناف فكرة الإيجار الذي ينتهي بالتمليك عبر تجهيز آلياتها القانونية

وفي تصريحه لإذاعة "إكسبراس أف أم" (محلية)، أكد السعيداني، أنّ هذه الآلية استمرت في التطبيق إلى غاية 2016 لكن حدثت إشكاليات مع قانون يخص المؤسسات البنكية ومؤسسات التمويل عامة، مضيفًا: "ذاهبون لاستئناف الفكرة عبر تجهيز آلياتها القانونية.. فالتجربة أثبتت نجاحها بدليل أنّ هناك 10 آلاف مسكن اشتغلتها الشركة لفائدة الصناديق الاجتماعية، منهم 9 آلاف مسكن وصل أصحابها إلى أنهم سيتملّكون منازلهم قريبًا" وفق تعبيره.

وتابع عمر السعيداني، أنه "يجب أن تكون هناك آليات لتمويل الباعثين العقاريين كي يتمكنوا هم أيضًا من الحصول على قروض على مدى طويل وبنسب مقبولة، إذ يجب أن تمتلك المؤسسة هامش ربح معيّن للديمومة". وقال: "لضمان نجاح هذه الآلية نطالب بآليات تمويل تفاضلية، ويجب إيجاد آلية تمويل تمكّن الشركة من البيع للمواطن على امتداد 20 سنة تقريبًا".

وأوضح الرئيس المدير العام لشركة النهوض بالمساكن الاجتماعية أنه "سيتم إدراج آلية الكراء المملّك في قوانين الشركة كي تقوم بالأمر بطريقة قانونية، وجاري العمل على النصوص القانونية بإشراف وزارة التجهيز والإسكان، ومن المرتقب أن تصدر هذه النصوص قريبًا" وفقه.

رئيس مدير عام شركة النهوض بالمساكن الاجتماعية: يجب أن تكون هناك آليات لتمويل الباعثين العقاريين كي يتمكنوا هم أيضًا من الحصول على قروض على مدى طويل وبنسب مقبولة

وحول المشاريع المعروضة للبيع حاليًا، أكد السعيداني أنها تقع في برج الطويل، حوالي 100 شقة أو "دوبلاكس" (منزل بطابقين)، منها 37 شقة تستجيب لشروط صندوق النهوض بالسكن لفائدة الأجراء، تتراوح مساحتها بين 110 و119 متر وأسعارهم بين 171 و175 ألف دينار، بالنسبة لمساكن "فوبرولوس" (صندوق النهوض بالسكن لفائدة الأجراء).

أما المساكن الأخرى فمساحتها بين 135 و151 متر مربع بأسعار من 186 إلى 200 ألف دينار، وقال: "هناك مشاريع ستجهز قريبًا بالمروج 3 والمروج 6، نتحدث عن 277 شقة ستكون جاهزة في جويلية/يوليو القادم، من بينها 71 شقة تستجيب لشروط الفوبرولوس، والبقية هي شقق اقتصادية متطورة أغلى قليلًا باعتبار أنّ الثمن الأقصى للمتر مربع فوبرولوس هو 1860 دينار" وفقه.

وأشار رئيس مدير عام شركة "سبرولس" إلى أنّ "الإقبال موجود في المروج مثلًا والطلبات تصلنا من الآن رغم أننا لم نبدأ بعد في عروض منتجاتنا للبيع"، متحدثًا عن وجود مساكن جاهزة منذ 2011 لكن تم الاستيلاء عليها فترة الثورة، وقد تم استرجاع نسبة منها.

رئيس مدير عام شركة النهوض بالمساكن الاجتماعية: لضمان نجاح آلية التملّك بعد الكراء، يجب إيجاد آلية تمويل تمكّن الشركة من البيع للمواطن على امتداد 20 سنة تقريبًا

ولفت السعيداني في هذا السياق، إلى أنّ مهمة شركة النهوض بالمساكن الاجتماعية هي النهوض بالمساكن لفائدة الأجراء، ويتنزل ذلك في إطار البرنامج الخصوصي للسكن الاجتماعي الذي تنفذه وزارة التجهيز والإسكان عبر الباعثين العقاريين منهم شركة "سبرولس".. وقال: "وافقت الدولة للضغط على الكلفة بإعطائنا أراض مخصصة لبناء المساكن الاجتماعية بالدينار الرمزي، ما سيمكّننا من التخفيض في الكلفة بحوالي 15%"، وكان قد أفاد أنّ نسبة الأداء على القيمة المضافة في 2025 انخفضت إلى 7% بعد أن كانت في حدود 13%.

وتحدّث عمر السعيداني عن أنّ هناك حرفاء لا ينتظمون في خلاص الكراء، وبالتالي يجب تطبيق الاقتطاع المباشر من الأجر، قائلًا إنّ هناك 27 مليون دينار قيمة الديون المتخلدة بذمة متساكنين في شقق على وجه الكراء قبل التملّك (حوالي 1000 مسكن موزعين على 4 أحياء بالعاصمة)، وقال: "ذاهبون للتفويت في هذه المساكن لساكنيها على أساس التمليك بعد احتساب الكراء المدفوع كتسبقة.. وهناك نسبة هامة من التونسيين يمكنها امتلاك منزل بهذه الآلية" وفق تعبيره.