سعر المتر المربع للشقق السكنية يرتفع بنسبة 4% في تونس خلال النصف الأول من 2025

شهد سوق العقارات السكنية في تونس خلال الأشهر الستة الأولى من السنة الحالية زيادة ملحوظة في الأسعار، حيث ارتفع متوسط سعر المتر المربع للشقق السكنية بنسبة 4% مقارنة بالفترة نفسها من سنة 2024، وذلك وفق أحدث المعطيات التي نشرها موقع "مبوب" المختص في المجال العقاري.

وكشف التقرير أن "الشقق الجديدة سجلت بدورها زيادة بــ5%، وهو ما يعكس استمرار الفارق السعري بينها وبين الشقق القديمة، رغم أن هذه الأخيرة ما تزال تستحوذ على نصيب أكبر من العرض المتوفر في السوق".

منصة العقارات "مبوب": ارتفع متوسط سعر المتر المربع للشقق السكنية بنسبة 4% مقارنة بالفترة نفسها من سنة 2024

على صعيد العرض والطلب، أوضحت منصة العقارات أن "الطلب على الشقق السكنية، سواء الجديدة أو القديمة، تراجع بنسبة 1% مقارنة بسنة 2024، في حين ارتفع العرض بنسبة 3% خلال الفترة نفسها ويعكس هذا المؤشر وجود حركية متزايدة من جانب البائعين، مقابل فتور نسبي في نوايا الشراء".

وأشار التقرير إلى أن "عرض الشقق القديمة ظل مهيمنًا على السوق بنسبة 59%، في مقابل 41% فقط للشقق الجديدة، وهو ما يؤكد استمرار توجه العديد من المشترين نحو العقارات التي سبق استعمالها بسبب أسعارها الأقل نسبيًا".

أما فيما يتعلق بأنماط الشقق المطلوبة، فقد "تصدرت الشقق المكونة من قاعة جلوس مع غرفتين قائمة الخيارات الأكثر تفضيلًا لدى المشترين، تليها الشقق التي تضم قاعة جلوس مع 3 غرف بنسبة 32%"، أما من "حيث المساحات، يتركز الطلب على الشقق التي تتراوح مساحتها بين 90 و180 مترًا مربعًا، باعتبارها تحقق التوازن بين الكلفة والراحة"، وفق الموقع العقاري.

منصة العقارات "مبوب": منطقة المرسى احتلت الصدارة من حيث حجم الطلب بنسبة 20%، تلتها ولاية أريانة بنسبة 11.9%، في حين سجلت منطقتا سكرة والحمامات نسبًا متقاربة بلغت 9% لكل منهما

اقرأ أيضًا: ارتفاع أسعار كراء الشقق والعقارات في تونس خلال سنة 2024

من جانب آخر، أبرز التقرير أن "منطقة المرسى احتلت الصدارة من حيث حجم الطلب بنسبة 20%، تلتها ولاية أريانة بنسبة 11.9%، في حين سجلت منطقتا سكرة والحمامات نسبًا متقاربة بلغت 9% لكل منهما". وتكشف "هذه الأرقام عن استمرار جاذبية الضواحي الشمالية للعاصمة والساحل الشرقي للبلاد كمناطق مفضلة للباحثين عن سكن".

ويرى موقع "مبوب" أن "هذه المؤشرات تقدم صورة واضحة عن اتجاهات سوق العقارات السكنية في تونس، وتشكل أداة مهمة لمختلف المتدخلين سواء من جانب العرض أو الطلب، لاتخاذ قرارات مدروسة بخصوص البيع أو الشراء".

وفي وقت سابق، سجلت أسعار كراء الشقق في تونس ارتفاعًا بنسبة 7% خلال السداسي الثاني من 2024 مقارنة بنفس الفترة من 2023، وفق "مؤشر قياس سوق الإيجار العقاري" لمنصة "مبوب". كما ارتفعت الإيجارات عمومًا 3% مقارنة بالنصف الأول من السنة، نتيجة زيادة الطلب على الكراء طويل المدى. وأشار المؤشر إلى تراجع المساحة المتوسطة للشقق المعروضة 1%، مقابل ارتفاع المساحات المستأجرة 3%، ما يعكس توجهًا متناميًا نحو سوق الكراء، وفق نفس المنصة العقارية.